Градостроительный план
земельного участка
Градостроительный план земельного участка – это основная документация для планировки территорий, состав которой регулируется требованиями ГрК РФ, ст. 57.3.
В ГПЗУ содержатся текстовые и графические материалы, дающую полную информацию о земельном участке, предназначенном под строительство капитальных объектов, а также о накладываемых на него планировочных ограничениях.
Градостроительный план земельного участка в Московской области предназначен для получения следующей информации:
Если собственник не заказывает ГПЗУ, он не сможет получить разрешение на строительство, и его объект будет считаться незаконной постройкой, которую нельзя ввести в эксплуатацию. В Московской области размещать капитальные сооружения, предназначенные под ИЖС, допускается не ближе, чем в 3 м от границ земельного участка. Данные о максимальной площади объекта капитального строительства на рассматриваемой территории представлены в процентном отношении относительно общей площади участка.
- Индивидуальный порядковый номер документа, занесённый в реестр.
- Сведения, на основании которых застройщик или владелец земельного участка может получить ГПЗУ в Москве или области.
- Координаты углов рассматриваемого ЗУ.
- Привязка территории к местности, в рамках муниципального образования.
- Информация для геодезистов, которая будет использована для разбивки территории, создания топографической съёмки..
- Номер участка, согласно кадастровому паспорту..
- Сведения о существующих капитальных сооружениях, ранее сданных в эксплуатацию на данном участке.
- Информация о дате и месте выдачи ГПЗУ на участок. С момента предоставления заинтересованному лицу данного документа, он считается актуальным на протяжении 36 месяцев, после чего ему потребуется получение ГПЗУ в Москве повторно.
- Перечень допустимых видов использования ЗУ, перечисление зданий и сооружений, линейных инженерных или транспортных объектов, которые допускается размешать в границах территории, оформленной на правообладателя.
- Описание границ участка, его габаритных размеров, привязок до существующих или проектируемых объектов.
- Сведения об охранных и санитарно-защитных зонах, наличии или отсутствии обременений, ограничений для рассматриваемой территории.
- Дополнительная информация о ЗУ, существующих, а также планируемых к возведению капитальных объектов, которые указываются в ГПЗУ на дом и прилегающую к нему территорию, принадлежащую собственнику. Стоимость ГПЗУ земельного участка определяется по смете, которая включает в себя государственные расценки, с учётом корректирующих коэффициентов. Данный документ оформляется и выдаётся отделом Архитектуры и Градостроительства от местных органов самоуправления, к которым относятся рассматриваемая территория в границах ЗУ, принадлежащего застройщику или собственнику.
Многие застройщики и владельцы ЗУ интересуются, как получить ГПЗУ. Чтобы оформить данный документ в местной администрации, потребуется предоставить уполномоченным лицам следующий комплект официальных документов или их нотариально заверенных копий:
- Заявление от заинтересованного лица на оформление и выдачу документа.
- Для собственников участков под ИЖС потребуется предоставить удостоверение личности или нотариальную доверенность.
- Для ИП и юридических лиц нужно собрать комплект учредительных документов на компанию.
- Свидетельства о собственности или правообладания рассматриваемым ЗУ, а также объектами недвижимости, расположенными на нём.
- Кадастровые паспорта, планы БТИ на каждый из объектов капитального строительства, расположенных на ЗУ, либо справку об их отсутствии, снятия с регистрационного учёта (если они подлежат сносу с целью расчистки территории в границах участка).
- Межевой план ЗУ, кадастровая документация.
- Полная топографическая съёмка территории с отображёнными на ней существующими объектами, в том числе, подземными инженерными коммуникациями.
- ТУ, выданные энергоснабжающими компаниями для подключения будущего объекта к наружным инженерным сетям.
- Условия для обеспечения сохранности зданий, сооружений, а также других объектов, представляющих историческую ценность, относящихся к культурному наследию.
- Генеральный план участка, либо схема посадки будущего объекта, концепция проекта застройки территории (при наличии такой документации у заказчика или собственника ЗУ).
Введите ваш телефон и наш специалист
свяжемся с вами через 15 минут
Как получить ГПЗУ самостоятельно?
Перед тем, как заказать ГПЗУ в администрации, необходимо проверить каждый исходный документ, получить все справки и ТУ. Перед тем, как заказать ГПЗУ земельного участка в Москве, рекомендуется обратиться к профессионалам. Сотрудники нашей компании имеют продолжительный опыт работы с застройщиками и государственными структурами. Мы поможем получить документ с первого раза, безошибочно подготовим исходную документацию, поможем составить корректное заявление. Наши цены ниже, чем у конкурентов, работающих на рынке Москвы и Московской области.
ОТЗЫВЫ И БЛАГОДАРНОСТИ КЛИЕНТОВ
ООО “СтройДомКомплекс” пользуется услугами ООО “Геодерикс” на протяжении двух лет. Основным видом деятельности является разработка котлованов с последующим вызовом и утилизацией строительного грунта. Инженеры ООО “Геодерикс” выполняли геодезический контроль земляных работ, подсчет объемов разработки и вывоза грунта. За время сотрудничества нареканий и претензий не возникало. Съемки выполнялись согласно заявке, день в день, подписание объемов у заказчика проходило без задержек. Объекты расположены в г. Москва и Московской области.
Спасибо всему коллективу ООО “Геодерикс” за качественную работу!
22.05.2015
ООО “МосСтрой” ведет разработку котлована на строительстве станции Шолоховская. Солнцевской линии Московского метрополитена. ООО “Геодерикс” выполняет геодезические работы по измерению и подсчету объемов грунта. Контрольные замеры производятся два раза в месяц. Сдача и подпись в генподрядной организации проводится ежемесячно. Геодезисты ООО “Геодерикс” профессионально отстаивают интересы ООО “МосСтрой” перед заказчиком.
Наша компания планируем и в дальнейшем сотрудничать с ООО “Геодерикс” для получения высокого резльтата!
07.03.2015
ООО “Балтстрой-Монолит”, является генеральным подрядчиком на строительстве объекта Жилой комплекс “Снегери-ЭКО”, в г.Москва. С ООО “Геодерикс” наша компания заключила договор на геодезическое сопровождение строительства в марте 2013 года. На объекте, на данный момент работает три инженера-геодезиста. Параллельно ведется строительство трех монолитных корпусовю Услуги по сопровождению ведутся с нулевого цикла, выполняется весь необходимый спектр геодезических работ, включая контроль подрядных организаций. Все работы выполняются качесвенно и в срок.
Хочу выразить благодарность генеральному директору и всему рабочему коллективу ООО “Геодерикс” за профессионализм и ответственный подход к работе!
Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
22.08.2013
СЕРТИФИКАТЫ, ЛИЦЕНЗИИ И ДОПУСКИ
Получите расчет стоимости
ответы на частые вопросы
При обращении в нашу компанию, большинство заказчиков задают одни и те же вопросы. Ниже приводятся самые полезные вопросы от наших клиентов с ответами на них.
Кто может подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка?
Заявление может подать правообладатель земельного участка, либо доверенное лицо. В случае если правообладатель физическое лицо, доверенность должна быть нотариальная.
Какие документы необходимо приложить к заявлению?
К заявлению на оказание государственной услуги необходимо приложить:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства в случае, если в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства;
— доверенность в случае, если заявление заполняет доверенное лицо;
— информацию о необходимости сбора технических условий.
Могу ли я обратиться за получением ГПЗУ до того, как оформлю права на земельный участок?
Нет, лицами, имеющими право на получение государственной услуги, являются физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков.
Срок действия ГПЗУ
Информация ГПЗУ актуальна в течение 3 лет – со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 ГрК РФ).
По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается:
- застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ
- не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими
