Вынос границ земельного участка
в натуру

Вынос границ участка – это один из наиболее востребованных методов физической фиксации границ территории в рамках надела, принадлежащего собственнику.
Работа выполняется геодезистами после переноса координат с топосъёмки или генерального плана объекта на местности, в виде маркировок с помощью межевых знаков – деревянных, пластиковых или стальных кольев.

1 День
Срок выполнения работ
РАБОТАЕМ ОФИЦИАЛЬНО
По договору оказания услуг
откалиброванное оборудование
Исключаем риски споров с соседями из-за лишних сантиметров
В СООТВЕТСТВИЕ С СП 47.13330.2016
(Инженерные изыскания в строительстве)
99% довольных клиентов
Да, мы немного самокритичны, но всегда стремимся к идеалу
Для чего делается вынос границ земельного участка

Вынос границ участка потребуется при наступлении любой из следующих ситуаций, подробно описанных далее.

1

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Данная ситуация является очень распространённой на практике, так как колья могут быть сбиты транспортом или человеком, утеряны после таяния снега, по весне, либо после обильных атмосферных осадков.
В любому случае, их восстановление по стоимости и трудозатратам приравнивается к повторному выносу границ земельного участка, так как требуется определять координаты углов заново. Бригада геодезистов выезжает на объект, уточняет границы ЗУ и устанавливает в характерных местах новые межевые знаки.
2

Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор

В данном случае, если забор уставлен неправильно, могут возникнуть споры с соседями, проблемы с муниципальными властями или контролирующими инстанциями. В конечном итоге, это может привести к необходимости сноса сооружения, непредвиденным затратам, судебным искам и другим негативным последствиям.
В связи с этим, геодезисты выезжают на объект для выноса границ земельного участка в натуру по всему контуру территории, принадлежащей собственнику. В характерных угловых точках устанавливаются колья, геодезические реперные метки, между которыми натягивается шнурка, и землевладелец уже не допустит ошибку при строительстве капитального забора.
3

У земли появляется новый собственник

Если ЗУ отчуждается по договору купли-продажи, аренды, дарения или в ходе раскрытия наследственной массы в пользу нового правообладателя, требуется внесение изменений в документы о государственной регистрации права, а также в кадастровый паспорт.
Для этого необходимо заказать геодезические работы с выносом точек в натуру, составлением соответствующего официального акта, чтобы правильно оформить свидетельство о собственности, получить новую кадастровую документацию, понять, что часть территории не занята соседями в нарушение закона.
4

Изменения земли в кадастре

Любые изменения в кадастровой документации требуют привлечение геодезистов с уточнением границ, а также выноса участка в натуру. Данная работа позволит оформить новый кадастровый паспорт без ошибок, избежать ненужных затрат и негативных последствий.
5

Возник спор с соседями

Одна из наиболее часто встречающихся проблем с земельными участками, оформленными под ИЖС. Если землевладелец проживает на территории посёлка, рядом с пустующим ЗУ на протяжении многих лет, но новый правообладатель решил уточнить свои границы, может возникнуть ситуация, когда забор или часть построек оказывается на его территории.
В таких случаях, проблема решается в судебном порядке, а акт вынос границ участка в натуру является доказательством правоты истца или ответчика. Споры с соседями также могут возникать между крупными компаниями, застраивающими большие территории, когда топографическая съёмка и ситуационный план местности не совпадают с реалиями, по результатам выноса точек в натуру по координатам GPS.
Как происходит установка межевых знаков?
На практике применяются следующие 3 типа межевых знаков, предназначенных для фиксации точек ЗУ на местности по результатам выноса границ в натуру:

1 тип – отрезок стальной трубы с габаритами поперечного сечения от 30 до 70 мм, общей длиной 100 – 120 см и более, в зависимости от типа грунтового основания. Труба погружается в грунт на глубину не менее 800 мм. На видимой части межевого знака приваривается стальная пластина, на которой наносится маркировка в виде надписи.

2 тип – столб из дерева квадратного или круглого сечения с габаритами в поперечнике от 150 мм и более. Высота столба должна быть не менее 110 – 140 см. в нижней части метки прибивается крестовина, которая закладывается в бетонный якорь трапециевидной формы с основанием пяты 200 х 200 мм. Верхняя часть столба затачивается под конус, а под его основанием вырубается насечка для нанесения маркировки.

3 тип – готовая метка из металла в виде креста с маркировкой. Диаметр знака составляет от 50 до 150 мм, вертикальная часть основания фиксируется в бетоне и заливается цементно-песчаным раствором для достижения устойчивости.

При монтаже знака обязательно соблюдать ориентацию надписи, чтобы она была обращена в сторону следующей геодезической метки, строго по часовой стрелке. Рекомендуется также окапывать знак по периметру, чтобы исключить его повреждение или уничтожение.

На табличке, при нанесении маркировки, указывается следующая обязательная важная информация:

  • Дата фиксации знака.
  • Порядковый номер метки.
  • Координаты замаркированной знаком точки.
  • Другая информация, которая утверждается техническим заданием на вынос координат в натуру.
  • К краскам, которые используются при маркировке межевого знака, предъявляются повышенные требования по устойчивости к атмосферным осадкам, перепадам температуры.

Как проходит вынос в натуру?

Вынос земельного участка в натуру проходит, согласно следующей простой технологической карте:

  • Заключается договор с геодезической компанией на проведение процедуры, согласуется цена выноса границ участка.
  • Заказчик представляет исполнителю свидетельство о собственности, заявление на выполнение работ, кадастровый паспорт ЗУ.
  • Исполнитель анализирует кадастровый документ, заносит в программируемый модуль оборудования координаты углов участка.
  • С помощью тахеометра, каждая точка позиционируется на местности.
  • Помощник геодезиста расставляет и фиксирует межевые знаки на месте каждой идентифицированной точки на ЗУ.
  • По завершении полевых работ, оформляется акт вынос участка в натуру, цена которого входит в общую сумму договора.
Акт выноса в натуру межевых знаков

Акт вынос точек земельного участка – это справочный документ, оформляемый геодезистом по завершении полевых работ, на бланке установленной государством формы, на котором указывается следующая информация:

  • Сведения об исполнителе, с указанием номера квалификационного аттестата, и заказчике – частном или юридическом лице.
  • Основание для составления акта.
  • Кадастровый номер ЗУ.
  • Идентификационные параметры кадастровой выписки.
  • Номера межевых знаков.
  • Адрес расположения исследуемого объекта.
  • Характеристики межевых знаков.

Бланк акта выноса точек границ земельного участка в натуру после заполнения утверждается живыми подписями ответственных геодезистов, а также синей печатью организации.
Стоимость выноса участка в натуру
Конечная цена выноса точек в натуре земельного участка, с учётом составления акта выноса и заверения его печатью организации составляет от 1500 – 2000 руб. за каждую точку, но не может быть менее 10000 руб., которые требуется для выезда бригады геодезистов она исследуемую территорию.
Если ЗУ, принадлежащий собственнику, имеет четырёхугольную форму, стоимость работ по его выносу составит от 8000 до 12000 руб. Каждая последующая точка на ЗУ нестандартной конфигурации будет стоить от 1000 руб.
Восстановление утерянного или переставленного межевого знака обойдётся собственнику в 1000 руб. за каждую точку.

Рассчитать стоимость выноса в натуру вашего участка?

Чтобы точно определить конечную цену выноса границ земельного участка, необходимо учесть следующие параметры:

  • Количество углов или точек, согласно кадастровому плану.
  • Наличие промежуточных точек на линиях границ, которые могут указываться, если ранее было произведено объединение двух или более смежных наделов, прирезка территории.
  • Необходимость выноса в натуру прилегающих объектов транспортной инфраструктуры, наружных инженерных сетей, водоёмов, лесных массивов или пятна застройки, согласно данным проекта.

К цене выноса точек в натуру могут дополнительно добавляться корректирующие коэффициенты, зависящие от удаления объекта от города или шоссе, проблемами с транспортной доступностью территории, особенностей рельефа местности, наличия болотистых участков или водоёмов, плотности застройки в рассматриваемых границах ЗУ.

Введите ваш телефон и наш специалист
свяжемся с вами через 15 минут

Наше Оборудование

ОТЗЫВЫ И БЛАГОДАРНОСТИ КЛИЕНТОВ

Лучшая оценка для нашей команды!
Мы имеем все необходимые

СЕРТИФИКАТЫ, ЛИЦЕНЗИИ И ДОПУСКИ

Для выполнения работ:

Получите расчет стоимости

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для расчета стоимости
или позвоните нам

ответы на частые вопросы

При обращении в нашу компанию, большинство заказчиков задают одни и те же вопросы. Ниже приводятся самые полезные вопросы от наших клиентов с ответами на них.

Работы по выносу координат точек ЗУ в нашей компании осуществляются в течение 1 – 3 рабочих дней, при условии отсутствия дополнительных сложностей, при площади территории до 50 соток. 

В случае, если перед нашей компанией ставится задача о фиксации межевых знаков на большой территории (от 1 – 5 Га и более), а количество реперных меток превышает 10 единиц, сроки выполнения работ могут быть увеличены до 4 – 7 рабочих дней, после согласования с заказчиком.

Можно. Вынос в натуру – перенесение проектов землеустройства в натуру. Оно заключается в приложении и закреплении на местности границ участка, дорог и других объектов, которые спроектированы на плане. Для перенесения проекта в натуру составляют разбивочный чертеж. В процессе работы используются различные методы, например, способ угловой, створной, прямоугольной засечки, полярных координат и др.

Минимальное расстояние от жилого или садового до границы участка (от забора до дома) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Межеванием вправе заниматься только кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию, уровень образования и является членом саморегулируемой организации. Межевой план составляют по заданию заказчика на платной основе.